最新楼市新闻：成交量回升房价继续跌，刚需入市未来怎么走？

现今楼市里面，有个显著趋势，就是开发商正要凭借降价去加快房屋售卖，这样一种“以价换量”的行为，在最近这段时日已然致使成交量普遍地回升了。

开发商面临库存压力

不少房地产企业手中积压了数目众多未售卖出去的房屋 ，为致使钱款回流 ，保障公司日常运作的得以正常维持进行 ，他们没办法不顺势采取愈发踊跃积极的销售举措。此番压力可不是短期内忽然出现的现象 ，而是过去那较长一段固定时间里市场逐渐冷却下来之后所产生的集中呈现表现 。

企业为应对高库存，减少了新项目开工，把重点挪移至消化现有房源。此策略上的转变，直接对市场的整体供应节奏以及价格预期产生了影响，变身为近期市场变化的重要背景 。

促销策略成为主流手段

目前极为常见的促销方式，是直接进行降价，或者赠送车位，又或者给予装修补贴。这些手段使得购房者面对的实际门槛得以降低，对自住型买家产生了直接的吸引力。促销活动在二三线城市尤为普遍。

除去价格做出让步之外，开发商同金融机构联合起来，给首次申购房屋者给予更具优惠的贷款利率予以支持，这些组合拳切实有效地刺激了一部分处于观望状态的需求进入到市场之中，促使三月份交易成交的数据得到了改善。

三月份成交量显著回升

依赖多家市场机构给定的数据，在2022年3月期间，全国重点城市的房屋成交量针对于2月环比而言呈现大幅增长态势。举例来说吧，像北京、广州、深圳等城市成交套数涨幅度均已超过50%的情况。这一现象足以表明促销策略于短期内所展现出的效果相当显著的状况。

成交量回升的城市范围极为广泛，其中不但涵盖了一线城市之内，而且众多二线城市的市场活跃度也出现了提升态势。这一回暖主要是以自住需求得以释放为依据，进而呈现出具有普遍性的某种特征 。

房价仍处于下行通道

即使成交量呈现出上升的态势，然而全国住宅的平均价格却并没有跟着出现上涨的情况。统计表明，在2022年3月的时候，百城新建住宅的均价和环比相比继续处于下跌状态，而这已经是连续多个月出现随着环比出现下降的状况了。价格朝着下行的方向发展与成交量呈现上升态势形成了极为鲜明的对比。

着重进行监测的十大城市，它们的住宅平均价格也展现出环比稍微下跌的态势。这表明当下市场的复苏根基是“以价格换取成交量”，而并非由投资炒作所促使的价格反弹，整体的住房价格还没有稳定下来。

刚需购房者是市场主力

本轮市场回温当中起主要支撑作用的力量是第一次购买房屋以及改善型自家居住需求，投资以及投机性需求因为严格的限制购买以及限制贷款相关政策，依旧被排斥在市场外面，这样一来使得市场结构变得更加健康 。

房贷利率进行了适度回调，这使得刚需家庭的购房成本得以降低。进而进一步鼓励了他们进入市场。这部分需求被释放出来，是真实具备且可持续存在的，为市场给予了稳定的托底力量。

未来市场走势展望

短期内，预估开发企业依旧会保持促销强度，房价存在一定程度的下行空间。市场的稳定最终会取决于成交量持续不断地回升，并且获得更多自住买家对价格的认可。这是一个需要耗费时间的进程。

就长远的时间段而言，处于“房住不炒”这样的定位情形当中，房价大幅上升之时所具备的推动力量欠缺。市场趋向稳定的状况将会体现为，成交量回升至合乎情理的水准，价格在经历调整之后达成全新的平衡状态，进而塑造出更为健康的一种发展模式。

您觉得，在当下这样的市场环境之中，对于那些实实在在是要自住的购房者而言，此刻是不是适合入手的良好时机呢？畅快地在评论区域分享您内心的看法呀，要是感觉这篇内容切实能起到助力作用，那就点个赞给予支持吧。